Poradna

Dobrý den, počítá se příjem z dlouhodobého pronájmu do obratu 2 miliony, kdy je potřeba se přihlásit k DPH? Například, příjem OSVČ 1.8 milionu a…

Dobrý den, počítá se příjem z dlouhodobého pronájmu do obratu 2 miliony, kdy je potřeba se přihlásit k DPH? Například, příjem OSVČ 1.8 milionu a nájem 220 tisíc, zda je nutné se přihlásit k DPH nebo dlouhodobý nájem je od toho osvobozený, proto se nepočítá do celkového obratu?

Jan

Odpověď na 1

obrat pro registraci k DPH

17:15 07.06.2026

  Dobrý den, pokud jde o běžný nájem bytu k bydlení, pak: je to podle

 

Dobrý den,

pokud jde o běžný nájem bytu k bydlení, pak:

  • je to podle zákona o DPH zpravidla nájem nemovité věci osvobozený od DPH (§ 56a),
  • ale do obratu pro registraci k DPH se zpravidla započítává (§ 4a),
  • takže u vás by obrat vycházel 1 800 000 + 220 000 = 2 020 000 Kč.

Takže  velmi pravděpodobně vám vzniká povinnost registrace k DPH, protože jste překročil limit 2 000 000 Kč.

Za předpokladu, že:

  • jde o standardní dlouhodobý nájem bytu,
  • a vaše OSVČ je běžná ekonomická činnost.

Protože jste nepřekročil 2 536 500 Kč, standardní režim je, že se stanete plátcem od 1. 1. následujícího kalendářního roku, ve kterém jste limit překročil; případně lze ve včasné přihlášce zvolit dřívější vznik.

S pozdravem

Sedlacek Jaroslav Ing.

Zašlete nám prosím svůj dotaz k problematice daní nebo GDPR. V nejbližší možné době jej zdarma zodpovíme a naši odpověď zveřejníme na tomto místě. Rádi také zveřejníme Vaše příspěvky a názory k tématům blízkým naší webové stránce.