Dobrý den,
Ano — 21 % není automaticky správně ve všech těchto případech.
Obecné pravidlo je:
u služeb platí základní sazba 21 %, pokud zákon…
Dobrý den,
Ano — 21 % není automaticky správně ve všech těchto případech.
Obecné pravidlo je:
- u služeb platí základní sazba 21 %, pokud zákon nestanoví jinak (§ 47 odst. 4 zákona o DPH),
- 12 % se ale uplatní při stavebních nebo montážních pracích provedených na dokončené stavbě pro bydlení nebo pro sociální bydlení (§ 49 odst. 4 zákona o DPH).
Sníženou sazbu 12 % lze použít, pokud následné plnění má povahu:
- opravy,
- údržby,
- případně jiné práce,
které jsou současně stavebními nebo montážními pracemi na dokončeném rodinném domě, bytovém domě, bytě či obytném prostoru.
To potvrzuje i aktuální informace GFŘ k nemovitým věcem, která vychází z toho, že 12 % dopadá i na práce na technických zařízeních v dokončených stavbách pro bydlení (Informace GFŘ z 14. 1. 2026, část 4.2.2.1).
21 % bych ponechal tam, kde jde jen o běžnou službu, nikoli o stavební nebo montážní práci, např. typicky:
- čistě kontrolní / servisní prohlídka,
- diagnostika,
- revize,
- administrativní servis bez zásahu do zařízení či stavby.
Vaše tři okruhy:
-
Opravy klimatizací a tepelných čerpadel
→ mohou být za 12 %, pokud jde o stavební nebo montážní práce na dokončené stavbě pro bydlení.
-
Pravidelné roční servisní prohlídky
→ často spíše 21 %, pokud jde jen o kontrolu / revizi / diagnostiku bez montážních či stavebních prací.
→ pokud je součástí skutečná oprava či montážní zásah, je potřeba posoudit konkrétní plnění.
-
Údržba zařízení po instalaci
→ může být 12 %, pokud má charakter stavebních nebo montážních prací na dokončené stavbě pro bydlení;
→ jinak 21 %.
Pro sazbu není rozhodující jen to, že odběratelem je fyzická osoba a že jde o rodinný dům nebo byt. Rozhodující je hlavně:
- zda jde o dokončenou stavbu pro bydlení (§ 48), a
- zda dodáváte stavební nebo montážní práce, nikoli jen obecnou službu.
S pozdravem
Sedlacek Jaroslav Ing.
Filtr a vyhledávání v dotazech