Poradna

Podle § 15 odst. 3 a 4 zákona o daních z příjmů:

úroky může uplatnit jeden z účastníků úvěru nebo oba rovným dílem,

ale jen ten poplatník, který současně splňuje podmínky k bytové potřebě. 

Bytovou potřebou je mimo jiné výstavba rodinného domu podle § 4b.

U výstavby je zásadní, že odpočet lze uplatnit až ve zdaňovacím období, kdy poplatník:

• má k předmětu bytové potřeby potřebný vlastnický vztah, a

• dům užívá k vlastnímu trvalému bydlení po splnění povinností podle stavebního zákona.

Z toho, co píšete:

• pozemek je jen váš,
• stavební povolení je na vás,
• dům ještě není zkolaudovaný / nejsou splněny stavební povinnosti.

Pak jsou problémové dvě věci současně:

• Dům ještě není „dokončen“ pro účely odpočtu

              Dokud nejsou splněny povinnosti podle stavebního zákona, odpočet úroků se u výstavby zpravidla neuplatní.

• Manžel není zjevně vlastníkem předmětu bytové potřeby

Samotné to, že je na hypoteční smlouvě, nestačí.

Pokud není dům/pozemek v SJM nebo není spoluvlastník, správce daně má důvod odpočet manželovi neuznat.

Až bude:

• dokončena administrativa podle stavebního zákona, a
• dům užíván k vlastnímu bydlení,

pak:

• pokud bude nemovitost jen vaše, odpočet budete moci uplatnit spíše vy,
• pokud bude v SJM / spoluvlastnictví a oba jste na úvěru, může odpočet uplatnit jeden z vás nebo oba rovným dílem.